В этом разделе мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы о приобритении недвижимости. Если Вы не найдете здесь ответ на Ваш вопрос, пожалуйста, свяжитесь с нашими консультантами. Мы будем рады помочь Вам абсолютно бесплатно и без каких-либо обязательств.
Могу ли я приобрести недвижимое имущество в Европе?
Да! Резиденты Евросоюза имеют право приобретать недвижимость без каких-либо ограничений как на физическое, так и на юридическое лицо. Иностранные граждане могут покупать недвижимость только на юридическое лицо либо филиал, зарегистрированное в стране по местонахождению недвижимости.
Как я могу зарегистрировать юридическое лицо в Европе для последующего приобретения недвижимости?
Offshore Express окажет Вам все необходимые услуги по регистрации компании и по дальнейшему оформлению недвижимости на данную компанию. Рекомендуется открывать отдельное юридическое лицо для каждого объекта недвижимости, т.к. потом переоформление права собственности можно осуществить путем продажи корпоративных прав, избежав таким образом уплаты налога на продажу недвижимости. Аналогичная схема применима и для недвижимости, расположенной в Украине, РФ и других странах СНГ. В случае, если Вы планируте сдавать объект недвжимость в аренду, резидентная компания также даст Вам намного больше преимуществ при поиске арендаторов.
Получу ли я разрешение на проживание в Евросоюзе приобретя там недвижимость?
Да! Зарегистрировав компанию в некоторых старанах ЕС и приобретя недвижимость на эту компанию, Вы и Ваша семья может получить разрешение на право проживания в этой стране. Ваши дети смогут учиться в учебных заведениях Европы. Как правило, упрощенная процедура существует для новых членов Евросоюза, таких как Чехия, Венгрия и т.п.
Как происходит оплата за приобретаемую недвижимость?
После подписания договора о покупке недвижимости покупатель должен произвести предоплату на банковский счет нотариальной конторы в течение установленного договором срока. После регистрации (перевода) недвижимости на покупателя и после предъявления продавцом выписки из кадастра недвижимости о новом собственнике денежные средства, внесенные на банковский счет нотариальной конторы, будут переведены на счет продавца.
Мы не рекомендуем Вам производить предоплату за приобретаемую недвижимость прямо на банковский счет продавца.
Могу ли я получить кредит для покупки недвижимости в Европе?
Многие европейские банки специализируются на ипотечных кредитах. Кредит может быть предоставлен на срок от 5 до 25 лет под 5-6% годовых. При этом нет необходимости искать залог для обеспечения кредита, в качестве залога выступает сам приобретаемый объект.
Где я могу найти предложения о продаже недвижимости в Европе?
С предложениями о продаваемых объектах недвижимости Вы можете ознакомиться на сайтах компаний-агенств по продаже недвижимости. В случае, если у Вас возникнут языковые сложности (наиболее выгодные объекты как правило публикуются на местных языках) - мы готовы помочь Вам в поиске подходящего объекта недвжимости.
Какие способы приобретения недвижимости существуют в Европе?
Вы можете приобрести недвижимость в частную собственность, оформить долгосрочную аренду на 99 лет, стать членом кооператива.
На что следует обращать внимание при покупке недвижимости?
При приобретении недвижимости Вы должны обратить внимание на следующее:
продавец должен иметь право на продажу собственности и не должно быть каких-либо препятствий на передачу собственности.
помещение должно быть передано покупателю свободным от личного имущества продавца.
если приобретается земля, то необходимо получить информацию о пригодности земли для строительных целей, о наличии зональных ограничений, приближенности коммуникаций (вода, газ, электричество, телефоннные линии).
в контракте о покупке недвижимости должно быть предусмотрено положение о том, что, в случае отказа в регистрации (перевода) недвижимости на покупателя, уже уплаченные деньги будут незамедлительно возвращены покупателю.
Прежде, чем приобрести недвижимость в Европе, мы настоятельно рекомендуем Вам получить консультацию у экспертов Offshore Express.
