Недвижимость, покупка-продажа недвижимости в Европе!
Самым привлекательным с точки зрения надёжности капиталовложений является приобретение недвижимости. Тенденция роста цен на землю и жильё гарантируют инвестору стабильный доход и придают уверенность в завтрашнем дне. Средства, вложенные в недвижимость, защищены от обвального обесценивания, не подвержены риску преступного завладения, как например, автомобиль или драгоценности, практически не зависят от колебаний курса иностранных валют и биржевых акций. При грамотном распоряжении такие инвестиции приносят ощутимый доход, служат основой для оформления залогового кредитования.
Где лучше приобрести недвижимость в Европе
Однозначного совета дать нельзя: с точки зрения динамики роста наиболее интересной будет недвижимость Восточной Европе (Чехия, Венгрия, Болгария). Так, например, расположенная в самом центре Европы, славящаяся своей экологической чистотой и безупречной экономической репутацией, Чехия сегодня предлагает сравнительно невысокие цены на качественное жильё, построенное по самым современным стандартам, в среднем 1200-1500 eвро за 1 кв.м. жилой или коммерческой недвижимости в Праге. Среди стран Восточной Европы, Чешская Республика выдвинулась в число несомненных лидеров по инвестициям в капитальное строительство. Это связано в первую очередь с тем, что Чехия вступила в Евросоюз и в ближайшее впремя цены на недвижимость вырастут на порядок, что позволит извлечь не малую прибыль новым собственникам.
По прогнозам политологов, столица республики - город Прага, благодаря усилиям правительства в укреплении авторитета и стремительным экономическим преобразованиям превратиться в центр международной политической и гуманитарной активности, станет домом для многих международных организаций и клубов. В том что это произойдёт, нам не приходится сомневаться, учитывая сколько инвестиционных консорциумов и интерконтинентальных корпораций пришло на рынок недвижимости только за последний год. Рост прямых инвестиций за первое полугодие в строительный сектор составил 26%!
Компания Offshore Express накопила солидный опыт работы на рынке недвижимости в Чешской Республике. Наши сотрудники ознакомят Вас подробно с актуальной ситуацией в секторе, общей динамикой цен, спецификой местных требований, предъявляемых к жилым и нежилым помещениям. Подготовят предложения по купле/продаже, краткосрочной и долгосрочной аренде, ремонту, капитальному строительству и реконструкции недвижимости, приобретению земельных участков, а также составят маркетинговое исследование согласно Вашим требованиям, предъявляемым к объектам недвижимой собственности.
В целях необходимой безопасности наша компания предоставит Вам все сведения, касающиеся объектов недвижимости, выбранных Вами для инвестирования средств, проведёт исследования в национальном земельном кадастре на предмет подтверждения реальных владельцев, отсутствия залоговых документов или судебных требований, составит экспертную оценку стоимости объектов и перспективность инвестирования в отношении утверждённых планов градостроительства и промышленного развития выбранной зоны.
Мы окажем Вам всестороннюю поддержку в урегулировании всех юридических вопросов, связанных с приобретением и арендой недвижимого имущества: составим договор купли/продажи, найма, подрядного строительства; возьмём на себя мероприятия по управлению имуществом в Ваше отсутствие на территории страны местонахождения недвижимости (оплата коммунальных платежей, надзор за состоянием, текущий ремонт и пр.); поможем в установке средств коммуникаций (телефон, спутниковое телевидение, кабельные системы связи, сигнализация, визуальное наблюдение); составим смету расходов на строительство и/или содержание, ремонт, закупку материалов, инсталляцию оборудования и т.п.
Услуги, предоставляемые Offshore Express включают следующее:
-
Содействие в поиске недвижимости с учётом всех требований заказчика, включая финансовые возможности
- Оформление договоров купли/продажи, аренды, дарения, залога недвижимости, перевод контрактов на русский язык
- Регистрация права собственности в национальном земельном кадастре
- База данных объектов недвижимости для приобретения/аренды
- Исследования в национальном земельном кадастре для определения права собственности относительно отсутствия закладных документов на недвижимость и полученных под неё кредитов
- Экспертная оценка рыночной стоимости представленных обьектов недвижимости
- Доверительное управление и содержание объектов недвижимости, включая оплату счетов за коммунальные услуги, охранные системы и т.п.
- Содействие в установке средств связи. кабельных коммуникаций, подключении электроэнергии, установке счётчиков, отопительных систем, получении всех необходимых разрешений и сертификатов омологации
- Актуальный мониторинг цен на недвижимость
- Оформление ипотечных кредитов
- Услуги по комплексному страхованию имущества
- Инвестиционные программы
- Консультации
Что нужно, чтобы приобрести недвижимость в Европе?
Offshore Express поможет Вам в оформлении банковского кредита на покупку недвижимости в размере 70% от установленной стоимости собственности сроком на 5-20 лет с низким годовым процентом (5-6%). При этом нет необходимости искать залог для обеспечения кредита, в качестве залога выступает сам приобретаемый объект.
Обязательным условием для приобретения недвижимости является также наличие компании, зарегистрированной на территории Евросоюза, так как на нерезидентов ЕС пробретение недвижимости, а тем более получение банковского кредита в Европе крайне проблематично.
Налоговые преимущества владения недвижимостью в других странах
Законодательство многих стран Европы освобожает от налогообложения операции по купле-продаже недвижимости, расположенной за пределами ЕС. Так например, если датская компания приобретет недвижимость в Украине или РФ, то продав ее в дальшейшем согласно соглашению о избежании двойного налогообложения сумма сделки не облагается налогом на прибыль как у источника, так и в стране регистрации компании. Таким образом, при наличии крупных объектов продажа недвижимости с использванием европейской компании может привести к значительной экономии в налоговых платежах.
Для получения более подробной информации о владении и покупке недвижимости обращайтесь к нашим специалистам - мы с удовольствием ответим на Ваши вопросы он-лайн или по телефону, а также проконсультируем в одном из наших офисов.
